甘逗2016年1月13日，周三，老三欧宗洪的融信集团回国港上市。2018年1月16日，周二，老二欧宗荣的正荣地产香港上海证券交易所。丁酉年葵丑月戊申日，宜开仓、销售财、大市、交易、纳财、立券。

1月16日，闽系由房企正荣地产集团有限公司（以下称之为“正荣地产”）在香港牵头交易所月上海证券交易所上市，股票代码：06158.HK。正荣地产沦为2018年首个已完成上市的房地产企业，因此取得全球资本市场的高度注目。

“定千亿”房企正荣地产呼喊多年惜上市，这位“提高大师”想怎么走？水到渠成 闽商正荣始发香港3.99,38.43，是正荣地产此次上海证券交易所香港的两个关键数字。1月15日正荣地产公布的认购结果公告表明，正荣地产最后定价每股3.99港元，全球发售的扣除款项净额大约为38.43亿港元。正荣地产合计接到6007份根据香港公开发表发售所递交股份的，合共1.79亿股香港发售股份的有效地申请人，相等于根据香港公开发表发售可行性可可供股份香港发售股份总数1亿股的大约1.79倍。

而国际发售项下，可行性托呈圆形发售的发售股份也获得超额股份，目前合共21.93亿股国际发售股份已获得股份，相等于根据国际发售可行性可可供股份总数9亿股国际发售股份大约2.44倍。正荣地产招股书图片正荣地产每股3.99港元的发售价格比起之前公告发布4.08港元最低发售价格增加0.09港元，因此筹措资金也由此前透露的40.8亿港元增加至38.43亿港元。据正荣地产招股书表明，正荣地产38.43亿元的筹措资金大约61%将用于研发现有物业项目或项目阶段的建设成本，还包括正荣滨江紫阙、南昌正荣府及武汉正荣府一期；大约29%将用于偿还债务大部分现有计息银行及其他借款，全部皆科项目公司的营运资金贷款；大约10%将用于一般营运资金用途。

比起2006年首次明确提出，2017年已完成借壳，上市之路持久而艰难的福晟集团来讲，正荣比较“幸运地”，加之近两年A股市场管控较为严苛，正荣自由选择在港股寻求上市也却是明智之举。业内人士分析，同为闽系房企的阳光城、泰禾，近两年已通过资本市场提早构建规模扩展，正荣地产也急需切断资本市场地下通道来构建持续增长。

对于正荣此时上市，同策咨询研究总监张宏伟分析，市场格局在很快集中化、规模化，2017-2018年正好是市场调整阶段，土地市场机会呈现出，正荣这个时段上市，也不会对企业规模扩展带给资本背书。规模化路上 正荣地产“成绩正荣”有“提高大师”之称之为的正荣地产，成绩与口碑扶摇直上。房地产市场群雄逐鹿，正荣地产明确提出“提高大师”的品牌定位。

正如正荣在招股书中的说明，“这些客户享有比较较高的农村居民收益和较强的购买力，以及在作出购房决策时更加推崇物业品质而非价格”。自2016年8月起，目前已研发的“优家”系由、“精工”系由、“大师”系由及“典藏”系由四个产品系列住宅物业项目，针对目标客户不作有所不同产于。公司的房地产开发过程从地盘自由选择到项目规划、设计都以中高端目标客户的市场需求及爱好为中心。于是以荣用“提高大师”的整体定位，易居企业集团CEO丁祖昱指出主要基于三个方面的考虑到：从客户基数来看，中产是购房中意味著的主力，特别是在是在一二线城市中，提高性需求才是确实意义上的“刚刚须要”；从购买力来看，这些客户享有比较较高的农村居民收益，是市场中具备较强的购买力的客群，以及在作出购房决策时更加推崇物业品质而非价格；从产品来看，提高性需求的产品更容易做到溢价，对企业利润率有更佳的贡献。

正荣地产招股书数据表明，近几年正荣地产收益快速增长较慢，相当大一部分原因在于优质的产品及独有的市场定位。收益由2014年的30.396亿元减至2016年的146.035亿元，填充年增长率为119.2%，而已交付给的总建筑面积由2014年的437595平方米减至2016年的1251117平方米，填充年增长率为69.1%。大大快速增长的还有频仍快速增长的销售业绩。

亿翰智库数据表明，正荣地产2015年销售额为301亿元，销售业绩名列25名；2016年销售额490亿元，销售额增幅约62.8%，名列下降至23名；2017年销售额895亿元，销售额增幅82.7%，名列下降至19位，顺利会师房企业绩名列TOP20，业绩也直扑千亿。加快规模化的正荣地产也在大力储备弹药。

招股书表明，截至2017年10月31日，正荣地产附属公司共计土地储备10，389，131㎡，其中长三角经济区土储占比38.1%，中西部经济区占到比12.9%，环渤海占到比4.8%，海峡西岸经济区占到比34.5%。正荣地产合营企业共计土储331，196㎡，占到总土储的2.9%。CREIS中指数据也表明，2017年正荣地产拿地面积为335万㎡，拿地金额超过215亿元，名列所有房企第36位。CREIS中指数据：2017年1-12月全国房地产企业拿地金额TOP50（单位：亿元、万平方米）正荣地产总裁林朝阳回应，由于调控政策的持续实施，核心一二线城市的房地产市场正处于较慢下跌后的回升阶段，土地市场也渐渐重返长时间，正荣将牢牢地逃跑这一机遇，在适合的城市，以适合的价格取得优质地块，尽早已完成公司的第二轮全国化布局，构建在重点区域的持续耕耘。

香港资本市场一向对上市公司的业绩和市场前景十分重视。境内分析师认为。

“此次正荣地产需要脱颖而出，超越市场对内房股的有色眼镜，公司出色的业绩快速增长及茁壮潜力是关键所在。”刚强兴旺 代码06158.HK背后欧家共计兄弟姐妹6人,出有了3个富豪:大哥欧宗金,创立了福建欧氏投资集团;二哥欧宗荣,接掌闽系由房企正荣集团；老三欧宗洪，掌理另一家闽系香港上市房企融信集团（3301.HK）。正荣集团正式成立于1998年，2015年7月，正荣地产有限公司正式成立，接续了正荣集团全盘的地产业务，月开始筹划上市。

当年11月，正荣集团将34家子公司流经正荣地产，此后正荣地产经历了总共6次公司架构重组。正荣地产目前的股权架构中，创始人欧宗荣持有人公司80.5%股权 ，他的两个儿子欧国伟和欧国强分别持有人7.24%和7.26%股权。正荣地产是闽系由房企中第11家上市的。

与其他闽系房企完全相同，正荣地产仍然以来也贴满强劲扩展、低周转、高杠杆的标签。面临复杂多变的市场环境，正荣地产思索出有适应环境市场及自身发展的模式。

“4321” 原则：首先，自由选择了对的城市和地块，成功率就有 40% ；其二，获得好地后，产品的设计能力、研发能力皆打破周边竞品，也就是产品的溢价率、产品力占有 30% 的因素；其三，公司的团队、人才优势，要求了胜败的 20% ；最后，正荣仍然坚决回头自销道路，营销人才高效精干，营销能力占有 10%。“145X”策略拓展业务版图：“1”所指的是一个总部，坐落于上海；“4”所指的是4个核心业务区域，还包括长江三角洲经济区、中国中西部经济区、环渤海经济圈及海峡西岸经济区；“5”所指的是5个核心一二线城市，即在每个核心业务区域内自由选择五个核心一线或二线城市展开扩展；“X”则是多个房地产项目，即在每个核心城市及周边地区战略性研发多个住宅、商业及混合用途物业项目。对于未来发展，正荣地产回应，公司将持续前进六大业务战略，即强化在现有市场的领先地位及战略进占其他经选市场；专心于低质素及均衡的未来快速增长；利用多元化投资策略并物色新的快速增长机会；更进一步非常丰富客户导向型产品种类、提高品牌价值和提升客户忠诚度；致力于谨慎的财务政策及优化资本结构；之后大力招募、劝说和鼓舞有技能和才干的雇员。

但与此同时，数据表明截至2017年6月20日，正荣地产流动负债总额为60.14亿元，非流动负债总额为24.75亿元，正荣地产上市，清净债务与权益比率仍将维持158%。招股书中声明这是由于该6个月集团获得更加多地块而涉及研发项目仍未开始预售并产生现金流向，造成现金流量增加所致。对于正荣地产的上市，资本市场反应毕竟有些慢热。

1月16日上市第一天，正荣开盘价为3.99港元，收盘价为4.00港元，涨幅仅有0.25%，显得惨淡。但今天收盘时，正荣股价定格为4.70港元，涨幅一下减至17.5%。享有代码06158.HK之后，欧老二将带上正荣之后过关，千秋他好运。

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